中粮 鸿云












南端利用地铁控制带形成开放的城市商业公园,设置售楼部以形成视觉中心,沿售楼部西侧区域结合景观商业主入口,进入风情步行街与下沉商业街区,丰富了空间感受,又提升了商业价值。
西角的商业入口广场布置独栋商业,结合汇泉北路过往的客流向北延伸,形成单排独立商业,拉开了变电站与住宅之前的距离。
城市商业公园东侧向北向西延伸形成住宅底层商铺,在商业的环抱之下形成了公园式社区布局,点式的住宅错位布局既保证了空间的开放,又解决了视线的干扰,中心区楼王收获了环抱四周的景观,同时又退出了噪音的干扰区域。在保证土地使用强度的情况下,北侧沿双桂路高架布置了一栋极低的高层住宅,户型面积压缩到最小,让受干扰的总户数与总面积均得到良好的控制。
项目超高层的引入丰富了城市界面,树立了项目的标志,顶层的云顶私家会所赠送为住户提供豪华私密的会客场所,又拔高了项目的调性。
用地南端汇源北路与通汇路的交汇处,是人流聚集区、通往地铁站最便捷的区域,也是小区形象的主要展示面,结合商业公园在此设置小区主入口作为社区形象的外向表达,沿通汇路中段对应天誉小区大门处设置次出入口,有效吸纳人流量,最大化活跃商业氛围。
小区内交通清晰,布局合理。在基地主入口东侧设置一个地下出入口主要服务于小区住户,直接把大量从双桂路、二环路下穿匝道的车辆导入地下,避免与主入口人行发生交叉干扰,在商业步行街中部设置一个服务于商业的车行出入口,并在地下相应的位置配置独立的商业停车区,用地北侧设置一个紧急出入口,除紧急消防扑救外,区内保证绝对“零车行”概念。